不動産収益シミュレーター（金利変動対応版）
物件価格や想定家賃などを入力すると、表面利回り・実質利回り・月々のキャッシュフローを自動で計算します。
「金利上昇幅」のスライダーを動かすと、将来金利が上がった場合のローン返済額とキャッシュフローの変化を
現在の金利と並べて比較できます。入力値を変えるたびに結果は自動で更新されます。
1. 物件・資金条件を入力
物件価格
万円
 想定家賃月額
円
諸経費率年間家賃収入に対する割合
%
 空室率
%
自己資金
万円
 購入時諸経費率物件価格に対する割合
%
借入額物件価格 − 自己資金 － 実際に必要な自己資金自己資金 + 購入時諸経費 －
現在の借入金利年利
%
 返済期間
年
金利上昇幅0%〜+3.0%（0.1%刻み）
+0.0%
0%+1.0%+2.0%+3.0%
上昇後の金利：2.0%（現在 2.0%）
2. シミュレーション結果
利回りは金利に関係なく一定です。ローン返済額・キャッシュフローは「現在の金利」と「上昇後の金利」を並べて比較します。
表面利回り年間家賃収入 ÷ 物件価格
－%
実質利回り（年間家賃収入 ×（1 − 空室率）− 諸経費）÷ 物件価格
－%
借入相当額に対する利回り借入相当額 －（総投資額 － − 自己資金 －）を基準にした利回り。総投資額 = 物件価格 + 購入時諸経費
表面利回り年間家賃収入 ÷ 借入相当額
－%
NOI利回りNOI（年間家賃収入 ×（1 − 空室率）− 諸経費）÷ 借入相当額
－%
イールドギャップ実質利回り − 借入金利。一般的に 2% 以上が安全性の目安とされています（※一般的な目安です）
現在の金利2.0%
－%
一般的な目安（2%）を下回っています
上昇後の金利2.0%（+0.0%）
－%
一般的な目安（2%）を下回っています
  現在の金利2.0% 上昇後の金利2.0%（+0.0%）
月々のローン返済額 － －
月々のキャッシュフロー － －
年間キャッシュフロー － －
自己資金利回り年間キャッシュフロー ÷ 実際に必要な自己資金 － －

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本シミュレーションの結果はあくまで概算です。実際の融資条件や市場状況により結果は異なります。正式なご相談は無料相談窓口をご利用ください。